Об утверждении типовой формы договора о реновации в рамках гарантии

В соответствии с подпунктом 3-2) статьи 5 Закона Республики Казахстан "О долевом участии в жилищном строительстве" ПРИКАЗЫВАЮ:

1 1. Утвердить прилагаемую Типовую форму договора о реновации в рамках гарантии.

2 2. Комитету по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства промышленности и строительства Республики Казахстан в установленном законодательством порядке обеспечить:

1 1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;

2 2) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства промышленности и строительства Республики Казахстан после его официального опубликования.

3 3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра промышленности и строительства Республики Казахстан.

4 4. Настоящий приказ вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.

| Министр промышленности и строительства Республики Казахстан | Е. Нагаспаев |
|---|---|

| | Приложение к приказу Министра промышленности и строительства Республики Казахстан от 1 апреля 2026 года № 133 |
|---|---|

Глава. Типовая форма договора о реновации в рамках гарантии

город ________________ "___" ______ 20___ года

Единый оператор жилищного строительства (далее – Единый оператор), от лица которого выступает __________________________, действующий на основании __________с одной стороны, ________________, именуемое в дальнейшем "Застройщик", от лица которого выступает___________________, действующий на основании ____________, со второй стороны, ________________________, именуемое в дальнейшем "Уполномоченная компания", от лица которого выступает _______________________, действующий на основании __________, с третьей стороны, далее совместно именуемые "Стороны", а по отдельности "Сторона", в соответствии с требованиями Закона Республики Казахстан "О долевом участии в жилищном строительстве" (далее – Закон) заключили настоящий договор о реновации в рамках гарантии (далее – Договор) о нижеследующем.

Глава 1. Предмет договора

1 1. Предметом настоящего Договора является сотрудничество и взаимодействие сторон, направленные на реализацию механизмов реновации ветхого и/или аварийного жилья в городе ___________.

2 2. В рамках реновации ветхого и/или аварийного жилья предполагается предоставление Единым оператором гарантии долевого участия в жилищном строительстве в рамках реновации, снос ветхого и/или аварийного жилья, строительство многоквартирного жилого дома.

3 3. Реновация ветхого и/или аварийного жилья осуществляется на Объекте реновации, определенного постановлением Акимата города ______________ №__ от "___" __________ 20___ года, расположенного по адресу: ___________ (далее – Объект реновации). Для этих целей разрабатывается Проект _____________________, который должен соответствовать следующим характеристикам:

1 1) площадь земельного участка, на котором будет осуществляться строительство Проекта – не менее ________;

2 2) площадь застройки – __________;

3 3) индикативная стоимость Проекта – ____________;

4 4) индикативное число этажей – ______________;

5 5) класс комфортности – ____________;

6 6) индикативная общая площадь – ____________;

7 7) индикативный объем здания – ____________;

8 8) индикативная жилая площадь – ____________;

9 9) индикативная площадь нежилых помещений – ____________;

10 10) индикативная площадь парковочных мест – ____________;

11 11) индикативная площадь балкона, лоджии – ____________;

12 12) индикативное количество квартир – ____________;
однокомнатных – _________, с общей площадью от __ до __ кв.м.;
двухкомнатных – _________, с общей площадью от __ до __ кв.м.;
трехкомнатных – _________, с общей площадью от __ до __ кв.м.;
четырехкомнатных – ______, с общей площадью от __ до __ кв.м.;

13 13) индикативное количество помещений, комнат – ____________;

14 14) фундамент – ____________;

15 15) стены – ____________;

16 16) кровля – ____________;

17 17) фасад – ____________;

18 18) вид отопления – ____________;

4 4. Единый оператор обязуется присоединиться к электронному договору о предоставлении гарантии долевого участия в жилищном строительстве при выполнении Застройщиком и Уполномоченной компанией в течение 3 (трех) месяцев с даты подписания настоящего Договора следующих условий:

1 1) соответствия Застройщика и Уполномоченной компании, требованиям статьи 8-1 Закона;

2 2) подписания между Уполномоченной компанией и всеми собственниками имущества в объекте реновации и (или) недвижимого имущества, входящего в объект реновации, электронного Соглашения в рамках реализации проекта реновации, по форме утверждаемой Единым оператором в соответствии с его внутренними документами;

3 3) подписания всеми собственниками объекта реновации и (или) недвижимого имущества входящего в объект реновации, Застройщиком и Уполномоченной компанией в порядке установленном законодательством Республики Казахстан в сфере долевого участия в жилищном строительстве, электронного договора о предоставлении гарантии долевого участия в жилищном строительстве в рамках реновации по типовой форме, утвержденной уполномоченным органом, на жилищном портале Единого оператора;

4 4) наличия у Уполномоченной компанией средств на уплату гарантийного взноса в соответствии с требованиями Закона;

5 5) предоставления в залог Единому оператору денежных средств в сумме, эквивалентной стоимости жилища, в которое будут переселены собственники объекта реновации и (или) недвижимого имущества, входящего в объект реновации, но не менее тридцати процентов от заявленной проектной стоимости;

6 6) наличия средств на предоставление временного жилья собственникам объекта реновации и (или) недвижимого имущества входящего в объект реновации в размере, определенном Правилами предоставления уполномоченной компанией временного жилья и (или) компенсационных выплат собственникам объекта реновации и (или) недвижимого имущества входящего в объект реновации с учетом продления срока строительства;

7 7) внесения сведений о всех собственниках имущества в объекте реновации и (или) недвижимого имущества входящего в объект реновации в единую информационную систему долевого участия в жилищном строительстве;

8 8) подписания между уполномоченной компанией и всеми собственниками имущества в объекте реновации и (или) недвижимого имущества, входящего в объект реновации, изъявившими намерение получить долю в многоквартирном жилом доме, электронного договора долевого участия в жилищном строительстве в рамках реновации.
Присоединение Единого оператора к договору о предоставлении гарантии долевого участия в жилищном строительстве в рамках реновации осуществляется при положительной финансовой и юридической оценке Застройщика и Уполномоченной компании, предусмотренной Законом, проводимой Единым оператором.

5 5. Единый оператор осуществляет проверку документов в соответствии с приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 30 сентября 2016 года № 432 "Об утверждении Правил рассмотрения документов по проекту строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов для заключения договора о предоставлении гарантии и договоров в рамках реновации" (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 14312).

Глава 2. Права и обязанности Сторон

6 6. Обязанности Единого оператора:

1 1) подписать электронный договор о присоединении к договору о предоставлении гарантии долевого участия в жилищном строительстве в рамках реновации при соблюдении всех условий, указанных в настоящем Договоре и предусмотренных законодательством Республики Казахстан в сфере долевого участия в жилищном строительстве;

2 2) осуществлять контроль за соблюдением Застройщиком и Уполномоченной компанией всех условий, указанных в настоящем Договоре и предусмотренных законодательством Республики Казахстан в сфере долевого участия в жилищном строительстве.

7 7. Права Застройщика и Уполномоченной компании:

1 1) требовать от Единого оператора заключения договора о предоставлении гарантии долевого участия в жилищном строительтстве в рамках реновации, в случае выполнения всех условий, указанных в настоящем Договоре и предусмотренных законодательством Республики Казахстан в сфере долевого участия в жилищном строительстве;

2 2) заключать с собственниками недвижимости Объекта реновации договор о предоставлении гарантии долевого участия в жилищном строительстве в рамках реновации в соответствии с настоящим Договором.

8 8. Обязанности Застройщика и Уполномоченной компании:

1 1) организовать работу по взаимодействию с собственниками недвижимости Объекта реновации, обеспечивая их права и законные интересы;

2 2) провести информационно-разъяснительную работу с собственниками недвижимости Объекта реновации, включая разъяснение характеристик Проекта, передаваемых долей в Проекте и правовых последствий участия в реновации;

Глава 3. Обстоятельства непреодолимой силы

9 9. Стороны Договора освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение явилось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы.

10 10. Непреодолимой силой являются следующие обстоятельства: стихийные бедствия, военные действия, акты органов государственной власти и управления, препятствующие или запрещающие исполнение для одной из Сторон условий настоящего Договора.

11 11. Сторона, в случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору, обязана не позднее трех рабочих дней после возникновения этого события, письменно известить другую Сторону с предоставлением подтверждающих документов, заверенных уполномоченным органом Республики Казахстан.

12 12. В случае, если обстоятельства непреодолимой силы будут длиться более 30 (тридцати) календарных дней, любая из сторон вправе расторгнуть настоящий Договор. При этом Стороны в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента расторжения настоящего Договора обязаны произвести взаиморасчеты по фактически выполненным работам и произведенной оплате.

Глава 4. Заключительные положения

13 13. Все изменения и (или) дополнения к настоящему Договору действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

14 14. Все споры и разногласия между Сторонами, возникающие из настоящего Договора или связанные с ним, разрешаются путем переговоров, а при не достижении соглашения – судами Республики Казахстан.

15 15. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Республики Казахстан в сфере долевого участия в жилищном строительстве.

Глава 5. Срок действия Договора

16 16. Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного исполнения обязательства Сторонами.

17 17. Договор составлен на казахском и русском языках, в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. По одному экземпляру для каждой из Сторон.

18 18. Корреспонденция, отправляемая Сторонами в рамках настоящего Договора, предоставляется в письменной форме (на фирменном бланке, подписанная уполномоченными лицами, и по необходимости в электронной форме) и рассматривается в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента получения Сторонами корреспонденции.

19 19. Корреспонденция считается полученной должным образом, с даты:

1 1) отметки канцелярии/делопроизводителя Стороны;

2 2) получения уведомления о получении или через 5 (пять) рабочих дней после сдачи на почту/курьеру в конверте, адресованном соответствующей Стороне по нижеуказанному адресу, когда она отправлена по почте либо курьерской связью:
Для Единого оператора:
Акционерное общество "_____________"
Вниманию:
Руководителя юридического лица
Адрес:
Электронная почта:
Для Застройщика/Уполномоченной компании:
Акционерное общество/Товарищество с ограниченной ответственностью
Вниманию:
Руководителя юридического лица
Республика Казахстан,
Адрес:
Телефон: _________.
Электронная почта: _______________

20 20. В случае изменения адресов и реквизитов любой из Сторон, указанных в пункте 19 настоящего Договора, соответствующая Сторона письменно извещает другую Сторону. При отсутствии такого извещения корреспонденция, направленная по адресам и реквизитам, указанным в настоящем Договоре, считается надлежащим образом полученной.

21 21. Стороны направляют корреспонденцию, носящую информативный характер, посредством факсимильной связи и/или электронной почты другой Стороне.
При этом Сторона-отправитель обязана подтвердить направление корреспонденции другой Стороне. Подтверждение считается осуществленным надлежащим образом:

1 1) посредством факсимильной связи – путем приложения текста корреспонденции с отметкой принимающей Стороны о получении, либо наличия соответствующей выписки факсимильного аппарата;

2 2) по электронной почте – после получения уведомления о прочтении либо направления ответного сообщения о получении электронного письма.

Глава 6. Юридические адреса и банковские реквизиты Сторон

22 22. Уполномоченная компания:
Наименование, бизнес-идентификационный номер (далее – БИН)
Юридический (фактический) адрес:
Телефон: _________.
Банковские реквизиты:
идентификационный код клиента (далее – ИКК)
бизнес-идентификационный код (далее – БИК)
Банк:
Руководитель Уполномоченной компании или Уполномоченное лицо, действующее от имени Уполномоченной компании
______________________________________________ _______________
ФИО (при наличии)                   подпись
Место печати (при наличии)

23 23. Единый оператор:
Наименование, БИН
Юридический (фактический) адрес:
Телефон: ______________________.
Банковские реквизиты:
ИКК
БИК
Банк:
Руководитель Единого оператора или Уполномоченное лицо, действующее от имени Единого оператора
_____________________________, ___________
ФИО (при наличии)             подпись
Место печати (при наличии)

24 24. Застройщик:
Наименование, БИН
Юридический (фактический) адрес:
Телефон: _________________________
Банковские реквизиты:
ИКК
БИК
Банк:
Руководитель организации (Застройщик) или Уполномоченное лицо, действующее от имени организации_______________________, ___________
ФИО (при наличии)             подпись
Место печати (при наличии)